Обследование металлических конструкций — это комплекс работ по оценке их технического состояния, несущей способности и выявлению дефектов (коррозия, трещины, деформации) влияющих на безопасность эксплуатации строительного объекта. Материалы обследования являются исходными данными для составления технического заключения о состоянии металлоконструкций или разработки проекта по их восстановлению, усилению, реконструкции.

Обследование проводится визуальным и инструментальным методами. Объем и состав обследования зависят от поставленных задач. Металлические конструкции зданий и сооружений могут обследоваться как в рамках полного (комплексного) обследования, так и в форме частичного обследования, определяющего техническое состояние отдельных конструктивных элементов. К металлоконструкциям требующим технического обследования относятся колонны, фермы, каркасы, подкрановые балки, ответственные сварные швы, больтовые и клепанные соединения.

Наиболее частые причины обследования металлических конструкций это капитальный ремонт, авария, появление значительных дефектов, возобновление строительства, истечение срока нормативной эксплуатации и другие случаи. Периодичность обследования металлических конструкционных элементов зданий и сооружений обычно составляет два года после ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем обследование рекомендуется проводить с периодичностью 10 лет.

Обследованию металлических строительных конструкций посвящён свод правил СП 13-102-2003, определяющий процедуру обследования, схему и состав работ для оценки технического состояния и фактической несущей способности конструкций. Общие правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений содержатся в ГОСТ 31937-2024. Проведение неразрушающего контроля зданий и сооружений на ОПО регламентировано приказом Ростехнадзора N 478.

Обследование несущих металлических конструкций зданий и сооружений выполняют специализированные организации, являющиеся членами СРО в области строительных изысканий, имеющие аттестованную ЛНК и лицензию на проведение ЭПБ (если обследование проводится в рамках экспертизы). Организация проводящее обследование должна иметь возможность определить геометрию и толщину конструкционных элементов, марку металла, наличие внутренних дефектов, глубину и диаметр арматуры. Применяемое оборудование должно быть внесено в Госреестр и поверено.

Примерная стоимость проведения экспертного обследования зданий и сооружений специализированной организацией.

*Обозначенная стоимость проведения обследования не учитывает командировочные расходы, объема работ, класс опасности здания, место проведения и другие факторы.

Дополнительные материалы:

• Пример технического задания на обследование здания;
• Типовой договор на техническую экспертизу зданий и сооружений;
• Нормативы по неразрушающему контролю;
• Методы неразрушающего контроля прочности бетона;

Техническое освидетельствование (ТО) строительных конструкций — это визуальная оценка их технического состояния с целью выявления внешних дефектов. Освидетельствование необходимо для подтверждения качества выполненных строительно-монтажных работ, их соответствия проектной документации и техническим регламентам. В строительном контроле техническое освидетельствование обычно проводится в отношении скрытых работ, ответственных конструкций и участков инженерных сетей. Освидетельствование может предшествовать техническому обследованию или являться его составной частью, локализуя зоны инструментальной диагностики.

Правила освидетельствования строительных конструкций содержатся в ГОСТ 31937-2024 – «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Данный стандарт устанавливает перечень работ, их периодичность, а также формы актов. Данной теме также посвящён № 384-ФЗ – «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и свод правил СП 13-102-2003 – «Правила обследования несущих строительных конструкций». Правила проведения технического освидетельствования оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики содержатся в Приказе Минэнерго N 465.

Наша компания проводит освидетельствование и комплексное обследование строительных конструкций, в том числе на опасных производственных объектах Ростехнадзора. Мы применяем различные методы обследования, дающие возможность определить геометрию несущих конструкций, прочность бетона, наличие внутренних дефектов, глубину и диаметр арматуры. Применяются в том числе визуальный, ультразвуковой, электромагнитный, тепловой, вибрационный, динамический, геодезический, и другие методы контроля. Выбор конкретного метода исследования зависит от технического состояния здания и ТЗ заказчика.

Примерная стоимость освидетельствования строительных конструкций приведена в таблице.

*Обозначенная стоимость проведения обследования не учитывает командировочные расходы, объема работ, класс опасности здания, место проведения и другие факторы.

Дополнительные материалы:

• Пример технического задания на обследование здания;
• Типовой договор на техническую экспертизу зданий и сооружений;
• Нормативы по неразрушающему контролю;
• Методы неразрушающего контроля прочности бетона;
• СБЦП 81-2001-25 - Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений.

Промышленная строительная экспертиза — это комплексная оценка технического состояния зданий и сооружений в составе опасных производственных объектов (ОПО) на соответствие нормам безопасности. Экспертиза промышленного строительства обычно проводится в ходе плановых обледований, перед вводом в эксплуатацию, для продления срока службы, после капитального ремонта, аварии, появления значительных дефектов и в других случаях.

Промышленные здания и сооружения (ЗиС), особенно в составе ОПО часто подверженны ускоренному износу от влияния негативных производственных факторов, в том числе сильной вибрации, повышенной нагрузки и агрессивных сред. По нашему опыту, обследование таких зданий обычно сложнее, чем в гражданском строительстве, из за повышенных технических требований, труднодоступности мест контроля и необходимости остановки производственного цикла.

Промышленной безопасонсти и экспертизе опасных производственных объектов посвящен ФЗ №116 и ГОСТ 31937-2024 содержащий правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений. Правила обследования несущих строительных конструкций содержатся в СП 13-102-2003 и ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Проведение неразрушающего контроля зданий и сооружений на ОПО регламентировано приказом Ростехнадзора N 478.

Экспертиза промышленных ЗиС, обычно включает три этапа: подготовительные работы, предварительное обследование и детальное (инструментальное) обследование. Обследование может быть выборочным и включать только часть конструкций промышленных ЗиС. Частичное обследование направлено на проверку отдельных строительных конструкций или систем, комплексное обследование представляет собой всесторонний анализ технического состояния объекта целиком. Экспертная организация и эксперты должны быть полностью независимы от компании, эксплуатирующей опасный объект.

Примерная стоимость проведения независимой промышленной строительной экспертизы зданий и сооружений.

*Обозначенная стоимость проведения обследования не учитывает командировочные расходы, объема работ, класс опасности здания, место проведения и другие факторы.

Дополнительные материалы:

• Пример технического задания на обследование здания;
• Образец промышленной строительной экспертизы здания;
• Типовой договор на техническую экспертизу зданий и сооружений;
• Методы неразрушающего контроля прочности бетона;
• СБЦП 81-2001-25 - Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений.

Обследование несущих строительных конструкций — это инженерно-техническое мероприятие по оценке текущего состояния, прочности, износа и безопасности фундаментов, стен, колонн и перекрытий. Обычно это трехэтапный процесс включающий подготовку, визуальный осмотр и инструментальное обследование. Несущие строительные конструкции могут обследоваться как в рамках полного (комплексного) обследования, так и в форме частичного обследования, оценивающего техническое состояние отдельных конструктивных элементов.

Обследованию несущих строительных конструкций посвящён свод правил СП 13-102-2003, определяющий процедуру обследования, схему и состав работ для оценки технического состояния и фактической несущей способности конструкций. Общие правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений содержатся в ГОСТ 31937-2024. Проведение неразрушающего контроля зданий и сооружений на ОПО регламентировано приказом Ростехнадзора N 478.

Наиболее частые причины обследования несущих конструкций это капитальный ремонт, авария, появление значительных дефектов, возобновление строительства, истечение срока нормативной эксплуатации и другие случаи. Периодичность обследования несущих конструкционных элементов зданий и сооружений обычно составляет два года после ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем обследование рекомендуется проводить с периодичностью 10 лет или 5 лет для объектов, работающих в неблагоприятных условиях.

Обследование несущих конструкций зданий и сооружений выполняют специализированные организации, являющиеся членами СРО в области строительных изысканий, имеющие аттестованную ЛНК и лицензию на проведение ЭПБ (если обследование проводится в рамках экспертизы). Организация проводящее обследование должна иметь возможность определить геометрию несущих конструкций, прочность бетона, наличие внутренних дефектов, глубину и диаметр арматуры. Применяемое оборудование внесено в Госреестр и поверено.

Примерная стоимость проведения экспертного обследования зданий и сооружений специализированной организацией.

*Обозначенная стоимость проведения обследования не учитывает командировочные расходы, объема работ, класс опасности здания, место проведения и другие факторы.

Дополнительные материалы:

• Пример технического задания на обследование здания;
• Типовой договор на обследование зданий и сооружений;
• Нормативы по неразрушающему контролю;
• Методы неразрушающего контроля прочности бетона;