Обследование зданий и сооружений – это оценка их технического состояния и определение исходных данных для дальнейшего проектирования, реконструкции или капитального ремонта. Обследование позволяет определить эксплуатационные характеристики строительного объекта, выявить причины аварий и спрогнозировать его поведение будущем. Обследование технического состояния зданий и сооружений может включать в себя только обследование строительных конструкций и грунтов основания либо также включать обследование систем инженерно-технического обеспечения (комплексное обследование).

Основные правила строительного обследования зданий и сооружений содержатся в ГОСТ 31937-2024 – «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Данный стандарт устанавливает требования к работам по оценке технического состояния, их периодичность, а также формы заключения по обследованию технического состояния зданий и сооружений. Данной теме также посвящён №384-ФЗ – «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и свод правил СП 13-102-2003 – «Правила обследования несущих строительных конструкций».

Наиболее частые причины проведения технического обследования — это реконструкция, капитальный ремонт, авария, появление значительных дефектов, возобновление строительства, истечение срока нормативной эксплуатации и другие случаи. Обследование зданий обычно включает три этапа: подготовительные работы, предварительное обследование и детальное (инструментальное) обследование. Объем работ на каждом этапе определяют в техническом задании и утверждают в программе работ. В соответствии с ТЗ обследование может быть выборочным и включать только часть конструкций объекта.

Стандартная периодичность обследования составляет два года после ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем обследование рекомендуется проводить с периодичностью 10 лет или 5 лет для зданий, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность выше 7 баллов и др.). Рекомендуемый срок следующего обследования указывают в итоговом отчете. Для уникальных строительных объектов устанавливают постоянный режим мониторинга при соответствующих требованиях национальных стандартов.

Наша компания проводит комплексное техническое обследование и мониторинг промышленных зданий, в том числе на опасных производственных объектах. Мы являемся членом СРО в области строительных изысканий, имеем аттестованную ЛНК и лицензию на экспертизу промышленной безопасности. Применяемое оборудование внесено в Госреестр и поверено. Опытные эксперты и специалисты неразрушающего контроля готовы провести все этапы обследования и оформить заключение о техническом состоянии объекта и степени его износа с подробным описанием выявленных дефектов и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации.

Мы применяем различные методы контроля зданий и сооружений, дающих возможность определить геометрию несущих конструкций, прочность бетона, наличие внутренних дефектов, глубину и диаметр арматуры. Применяются в том числе визуальный, ультразвуковой, электромагнитный, тепловой, вибрационный, динамический, геодезический, и другие методы контроля. Выбор конкретного метода исследования зависит от технического состояния здания и ТЗ заказчика. Проводим обследование в Москве и других регионах РФ. Работаем оперативно. Для оценки стоимости обследования направляйте заявки по адресу: kontrol@ntcexpert.ru

Дополнительные материалы:

• Пример технического задания на обследование здания;
• Типовой договор на обследование зданий и сооружений;
• Нормативы по неразрушающему контролю;
• Методы неразрушающего контроля прочности бетона;
• СБЦП 81-2001-25 - Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений.

Проведение комплексного строительного обследования состояния зданий и сооружений возможно на территории Москвы, МО и в других регионах РФ в том числе городах: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Саратов. Амурск, Ангарск, Архангельск, Астрахань, Барнаул, Белгород, Бийск, Брянск, Воронеж, Великий Новгород, Владивосток, Владикавказ, Владимир, Волгоград, Волгодонск, Вологда, Иваново, Ижевск, Йошкар-Ола, Казань, Калининград, Калуга, Кемерово, Киров, Кострома, Краснодар, Красноярск, Курск, Липецк, Магадан, Магнитогорск, Мурманск, Муром, Набережные Челны, Нальчик, Новокузнецк, Нарьян-Мар, Новороссийск, Новосибирск, Нефтекамск, Нефтеюганск, Новочеркасск, Нижнекамск, Норильск, Нижний Новгород, Обнинск, Омск, Орёл, Оренбург, Оха, Пенза, Пермь, Петрозаводск, Петропавловск-Камчатский, Псков, Ржев, Ростов, Рязань, Самара, Саранск, Смоленск, Сочи, Сыктывкар, Таганрог, Тамбов, Тверь, Тобольск, Тольятти, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Ханты-Мансийск, Чебоксары, Челябинск, Череповец, Элиста, Ярославль и другие города. А так же Республики Казахстан, Белоруссия и другие страны СНГ.