Обследование строительных конструкций
Обследование строительных конструкций — это профессиональная оценка технического состояния зданий и сооружений (ЗиС) для определения их безопасности, надежности и возможности дальнейшей эксплуатации. Обследование конструкций позволяет определить определить эксплуатационные характеристики строительного объекта, выявить причины аварий и спрогнозировать его поведение в будущем.
Основные правила обследования строительных конструкций ЗиС содержатся в ГОСТ 31937-2024 – «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Данный стандарт устанавливает требования к работам по оценке технического состояния, их периодичность, а также формы заключения по обследованию технического состояния ЗиС. Данной теме также посвящён свод правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и Федеральный закон №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Частичное обследование направлено на проверку отдельных строительных конструкций или систем, комплексное обследование представляет собой всесторонний анализ технического состояния объекта целиком: фундамента, несущих и ограждающих конструкций, инженерных сетей и грунтов. Комплексное обследование применяется для оценки работоспособности перед реконструкцией или после аварий, а частичное — для контроля износа отдельных конструктивных элементов.
Наиболее частые причины обследования строительных конструкций — капитальный ремонт, авария, появление значительных дефектов, возобновление строительства, истечение срока нормативной эксплуатации и другие случаи. Обследование обычно включает три этапа: подготовительные работы, предварительное обследование и детальное (инструментальное) обследование. Объем работ на каждом этапе определяют в техническом задании и утверждают в программе работ. В соответствии с ТЗ обследование может быть выборочным и включать только часть конструкций объекта строительства.
Периодичность обследования конструкционных элементов ЗиС обычно составляет два года после ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем обследование рекомендуется проводить с периодичностью 10 лет или 5 лет для ЗиС, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность выше 7 баллов и др.). Рекомендуемый срок следующего обследования указывают в итоговом отчете. Для уникальных строительных объектов устанавливают постоянный режим мониторинга при соответствующих требованиях национальных стандартов.
Применяемое оборудование внесено в Госреестр и поверено. Опытные эксперты и специалисты НК готовы провести все этапы обследования и оформить техническое заключение о состоянии объекта и степени его износа с подробным описанием выявленных дефектов и рекомендациями по дальнейшей безопасной эксплуатации.
Наша лаборатория применяет различные методы обследования, дающих возможность определить геометрию строительных конструкций, прочность бетона, наличие внутренних дефектов, глубину и диаметр арматуры. Применяются в том числе визуальный, ультразвуковой, электромагнитный, тепловой, вибрационный, динамический, геодезический, и другие методы контроля. Выбор конкретного метода исследования зависит от технического состояния здания и ТЗ заказчика. Проводим обследование в Москве и других регионах РФ. работаем оперативно. Для оценки стоимости обследования направляйте заявки по адресу: kontrol@ntcexpert.ru
Примерная стоимость проведения экспертного обследования зданий и сооружений специализированной организацией.
| Вид обследования | Стоимость работ, руб. без НДС | Сроки выполнения | Итоговый документ |
| Обследование зданий и сооружений (визуальное и инструментальное) | от 50 000 | 7-14 рабочих дней | Техническое заключение по ГОСТ 31937-2024 |
| Обследование несущих строительных конструкций | от 40 000 | 7-14 рабочих дней | Техническое заключение по ГОСТ 31937-2024 |
| Обследование подземных сооружений | от 80 000 | 7-14 рабочих дней | Техническое заключение по ГОСТ 31937-2024 |
| Обследование дымовых труб | от 40 000 | 2-5 рабочих дней | Технический отчет |
| Обмерные работы | от 10 000 | 7-14 рабочих дней | Чертежи, разрезы |
| Мониторинг зданий и сооружений | от 40 000 за один этап | 2-3 рабочих дня | Акт о проведении мониторинга |
| Поверочный расчет несущей способности конструкций | от 40 000 | 2-3 рабочих дня | Расчеты с выводами по несущей способности |
| Разработка рекомендаций по усилениям, капитальному ремонту, реконструкции здания | от 20 000 | 3-5 рабочих дней | Ведомость дефектов с рекомендациями по их устранению, усилению конструкций |
| Обследование отдельных конструкций (грунтов основания, фундаментов, стен, несущих конструкций, ограждающих конструкций, крыши и кровли, инженерных систем здания) | от 30 000 за один вид конструкцийот 15 000 за одну инженерную систему | 7-14 рабочих дней | Техническое заключение по ГОСТ 31937-2024Акты обследованияПротоколы исследования |
| Тепловизионное обследование | от 15 000 | 1-2 рабочих дня | Отчет с термограммами, рекомендации по утеплению |
| Комплексное обследование крановых путей и подкрановых конструкций | от 30 000 | 3-5 рабочих дней | Отчет по комплексному обследованию крановых путей |
| Восстановление документации на здания и сооружения | от 20 000 | 3-5 рабочих дней | Паспорта, планы, чертежи |
Дополнительные материалы:
- Пример технического задания на обследование здания;
- Типовой договор на обследование зданий и сооружений;
- Нормативы по неразрушающему контролю;
- Методы неразрушающего контроля прочности бетона;
- СБЦП 81-2001-25 - Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений.
